Cómo tributan a Hacienda las Casas Rurales

Cómo tributan a Hacienda las casas rurales en España

Cómo tributan las casas rurales en España: Guía práctica para 2025

Trámites con Hacienda: Todo lo que necesitas saber sobre cómo tributan a Hacienda las Casas Rurales en España Hablar de trámites con Hacienda suele generar inquietud, especialmente cuando se trata de casas rurales. ¿Qué impuestos deben pagar los propietarios? ¿Qué diferencias hay entre alquiler como vivienda turística o como alojamiento con servicios? Aquí te ofrecemos una guía clara y práctica para que cumplir con la Agencia Tributaria no sea un dolor de cabeza. Teléfonos de contacto oficiales del Principado de Asturias

Oficinas de información turística: Teléfono: 985 27 86 00
Página web oficial del Principado de Asturias
- Enlace : https://www.asturias.es

Tipos de actividad: ¿Qué servicio ofrece?

El primer paso es identificar cómo estás gestionando tu casa rural. Esto definirá los impuestos que deberás pagar. 1. Alquiler de alojamiento privado para el turismo Incluye servicios básicos como:

Registro y entrega de llaves.
Limpieza previa al check-in y posterior al check-out .
Mantenimiento de zonas comunes y asistencia técnica.

2. Alojamientos turísticos extra hoteleros Ofrecen servicios adicionales como:

Recepción y atención continua.
Limpieza durante la estancia y cambio de ropa de cama y toallas.
Custodia de maletas, lavandería o servicio de comidas.

Resumen: Si gestionas una vivienda de alquiler turístico, te corresponde un régimen fiscal diferente al de un alojamiento con servicios extras.

Alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE)

El epígrafe de alta depende del servicio:

Alquiler turístico: Epígrafe 861.1 "Alquiler de viviendas".
Alojamientos extra hoteleros: Epígrafe 685 "Alojamientos turísticos extra hoteleros".

Consejo: Asegúrese de darte de alta en el epígrafe correcto para evitar sanciones.

Declaración de la Renta (IRPF)

El tratamiento fiscal del IRPF varía según la actividad:

Alquiler de alojamiento privado: Se considera “rendimientos de capital inmobiliario” en la declaración anual. Nota importante: no se aplica la reducción del 60% para alquiler vacacional.
Alojamientos turísticos extra hoteleros: Se considera una actividad económica y debes presentar el modelo 130 trimestralmente.

Resumen: En el primer caso, es un ingreso por alquiler; en el segundo, es un negocio hostelero.

El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

El IVA depende del tipo de servicio:

Alquiler turístico: Exento de IVA.
Alojamientos extra hoteleros:
- 21% para personas jurídicas.
- 10% para particulares.
- Presentación trimestral del modelo 300 y anual del modelo 390 .

Alta en la Seguridad Social: Autónomos

Debes darte de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) si:

Es tu principal fuente de ingresos.
Gestionas la casa rural como tu actividad profesional.

Consulta directamente con la Tesorería General de la Seguridad Social para evitar confusiones sobre los requisitos y las cuotas mínimas.

Consejos prácticos

Consulta en la Agencia Tributaria: Solicita cita previa para resolver dudas sobre tu actividad.
Cumple con la normativa: Las inspecciones son inesperadas y las multas pueden salir más caras que pagar los impuestos correspondientes.
Contrata una gestoría: Si no dominas la burocracia, delegar estas tareas te ahorrará tiempo y errores.

Preguntas frecuentes sobre impuestos en casas rurales ¿Qué impuestos debe pagar una casa rural en España? Una casa rural siguiente debe cumplir con los impuestos, dependiendo del tipo de gestión y servicios ofrecidos:

IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas):
- Alquiler turístico privado: Declarar como rendimientos de capital inmobiliario en la Declaración de la Renta.
- Alojamientos turísticos con servicios: Se considera una actividad económica , declarada trimestralmente con el modelo 130 .
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
- Exento para alquiler turístico básico.
- Aplicable al 10% o 21% para servicios adicionales como limpieza durante la estancia o comidas.
IAE (Impuesto de Actividades Económicas):
- Alta en el epígrafe 861.1 para alquiler básico o 685 para alojamientos con servicios.
Cuota de autónomos: Obligatoria si la gestión de la casa rural es tu principal actividad económica.

¿Cómo saber si debo aplicar IVA a mis servicios turísticos? El IVA depende de los servicios que ofrezcas en tu casa rural:

Exento: Si solo incluye alquiler, limpieza básica y mantenimiento.
10%: Si ofreces servicios extra como desayuno, limpieza diaria, o cambio de sábanas y toallas.
21%: Si trabajas con empresas para la gestión del alquiler.

¿Qué gastos puedo deducir como propietario de una casa rural? Como propietario de una casa rural, puedes deducir varios gastos relacionados con la actividad turística, como:

Reparaciones y mantenimiento del alojamiento.
Suministros (electricidad, agua, internet).
Costes de publicidad en portales turísticos.
Comisiones de plataformas como Airbnb.
Seguros relacionados con la propiedad.
Amortización del inmueble.