Vivienda vacacional en Asturias: todo lo que necesita una VV para cumplir la normativa
Si tienes una casa en Asturias y estás pensando en alquilarla a viajeros, es fundamental saber qué requisitos debe cumplir antes de anunciarla. Una vivienda vacacional —conocida como VV— no es simplemente una casa amueblada que se alquila algunos días: debe cumplir condiciones de superficie, instalaciones, equipamiento, seguridad, habitabilidad y registro turístico.
En esta guía explicamos, de forma clara, qué debe tener una vivienda vacacional en Asturias y qué trámites necesita su propietario para abrirla legalmente.
¿Qué es una vivienda vacacional?
Una vivienda vacacional es una casa que se alquila completa a turistas, mediante precio y de manera habitual. No se alquila por habitaciones.
Es importante distinguirla de una VUT o vivienda de uso turístico:
La VV corresponde a una casa o vivienda independiente; los pisos no pueden tramitarse como vivienda vacacional.
La VUT es la modalidad aplicable habitualmente a pisos ubicados en edificios con propiedad horizontal.
Antes de iniciar obras, comprar una vivienda o solicitar el registro turístico, conviene confirmar con un técnico y con el Ayuntamiento que el inmueble y su ubicación permiten la actividad.
Superficies mínimas de salón, dormitorios y baños
La normativa turística asturiana establece estas condiciones para una vivienda vacacional:
Salón
La vivienda debe tener un salón adecuado a su capacidad máxima.
Mínimo: 8 m².
Debe calcularse a razón de 1 m² por cada plaza.
Debe estar equipado y contar con mobiliario en buen estado.
La norma no obliga expresamente a instalar un sofá-cama. Sin embargo, para que el salón sea funcional y atractivo para los huéspedes, es recomendable incluir sofá, mesa de centro, iluminación suficiente y una zona cómoda de estar.
Dormitorios
Los dormitorios deben disponer de iluminación natural, ventilación directa al exterior o a patio no cubierto y un sistema de oscurecimiento, como persianas, cortinas o contraventanas.
Las superficies mínimas son:
Habitación individual: 6 m².
Habitación doble: 10 m².
Una habitación doble de 13 m² o más puede incluir una plaza supletoria.
Cada dormitorio debe disponer de camas, somier, colchón, almohada, ropa de cama, mesillas, iluminación junto a las camas, armario con perchas y una silla o butaca por huésped.
Además, debe haber al menos dos juegos completos de ropa de cama por persona y semana de estancia.
Baños
La vivienda necesita un baño por cada cuatro plazas o fracción.
Por ejemplo:
Hasta 4 plazas: un baño.
De 5 a 8 plazas: dos baños.
De 9 a 12 plazas: tres baños.
Cada baño debe tener:
Lavabo.
Inodoro.
Bañera o plato de ducha.
Espejo.
Enchufe situado adecuadamente.
Toallero y repisa.
Ventilación directa o inducida.
Toallas suficientes, con un mínimo de dos juegos completos por persona y semana.
La normativa turística no fija un número mínimo de metros cuadrados para el baño. Si se trata de una obra nueva, sí deberá cumplir también las normas de habitabilidad y accesibilidad aplicables al proyecto.
Cocina: equipamiento obligatorio
La cocina debe tener ventilación directa y estar preparada para el número máximo de huéspedes que se anuncie.
Como mínimo, debe incluir:
Fregadero.
Cocina de al menos dos fuegos.
Horno.
Frigorífico.
Despensa, armarios o almacenamiento suficiente.
Lavadora.
Plancha.
Vajilla, cristalería, cubertería, menaje y batería de cocina suficientes para todas las plazas.
Instalaciones y seguridad necesarias
Toda vivienda vacacional debe disponer de:
Agua potable fría y caliente disponible las 24 horas.
Suministro eléctrico permanente.
Puntos de luz en dormitorios y zonas comunes.
Calefacción.
Sistema eficaz de evacuación de aguas residuales.
Recogida de residuos autorizada.
Acceso señalizado y practicable para turismos hasta las proximidades de la vivienda.
Conexión a internet, salvo que la zona carezca de cobertura.
Botiquín de primeros auxilios.
Un extintor de polvo ABC de 6 kg por planta, visible y fácilmente accesible.
Capacidad máxima de una vivienda vacacional
Una VV puede ofrecer un máximo de:
14 plazas.
7 habitaciones.
La capacidad anunciada debe coincidir siempre con los dormitorios, los baños y la superficie de la vivienda. No se pueden alojar más personas de las declaradas en el registro turístico.
Trámites para abrir una vivienda vacacional en Asturias
Antes de empezar a recibir huéspedes, el propietario debe realizar una declaración responsable ante la Administración turística del Principado de Asturias.
También deberá disponer de la documentación que acredite, entre otras cuestiones:
Titularidad o disponibilidad del inmueble.
Cumplimiento de la normativa municipal y urbanística.
Licencia municipal de uso o documento de habitabilidad que corresponda.
Planos de distribución interior con el destino y superficie de cada estancia.
Seguro de responsabilidad civil de explotación.
Certificado energético.
Documentación exigible en materia de seguridad, accesibilidad, salubridad y actividad turística.
El seguro de responsabilidad civil debe tener una cobertura mínima de 150.250 €, con una franquicia máxima de 602 €.
Una vez presentada correctamente la declaración responsable, la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias y recibe su número de registro.
Información y atención a los huéspedes
La vivienda debe contar con información visible para las personas alojadas, al menos en español e inglés:
Teléfono de atención para incidencias durante las 24 horas.
Teléfonos y direcciones de emergencias y servicios sanitarios.
Precios y fechas de aplicación.
Normas de uso y convivencia.
Condiciones de acceso, entrada y salida.
Política sobre animales de compañía, reservas y cancelaciones.
También deben estar disponibles las hojas oficiales de reclamaciones.
Es obligatorio realizar una limpieza general y cambiar la lencería entre una estancia y la siguiente. Además, el titular debe cumplir con el registro de viajeros y con las obligaciones fiscales que correspondan.
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Preparar una vivienda vacacional correctamente desde el principio evita reformas posteriores, retrasos y problemas en el registro. En [Nombre de tu empresa] ayudamos a propietarios de Asturias a revisar su vivienda, definir las plazas posibles, organizar el proyecto y preparar los requisitos necesarios para iniciar la actividad.
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La normativa puede requerir comprobaciones específicas según el concejo, el planeamiento municipal y las características del inmueble. Por ello, antes de ejecutar obras o presentar la declaración responsable, conviene revisar el proyecto con un técnico competente.
Preguntas frecuentes
¿Una vivienda vacacional puede ser un piso?
No. En Asturias, los pisos se encuadran normalmente en la modalidad de vivienda de uso turístico o VUT, no como vivienda vacacional.
¿Es obligatorio tener sofá-cama?
No. La normativa de VV no exige un sofá-cama. El salón debe estar adecuadamente equipado y tener, como mínimo, 8 m² o 1 m² por plaza.
¿Cuántos baños necesita una vivienda vacacional?
Un baño por cada cuatro plazas o fracción.
¿Cuál es la superficie mínima de una habitación doble?
Una habitación doble debe tener al menos 10 m². Si supera los 13 m², puede incorporar una plaza supletoria.
¿Cuántas plazas puede tener una vivienda vacacional?
Hasta 14 plazas, distribuidas en un máximo de 7 habitaciones.
